Almanya’da Yaşayan Mirasçılar İçin Türkiye’de Miras İşlemleri

Genel Bakış

Türkiye’de mal varlığı bulunan bir kişinin vefatı hâlinde miras süreci çoğu zaman yalnızca mirasçılık belgesi alınmasından ibaret değildir. Taşınmazlar, banka hesapları, araçlar, şirket payları veya devam eden davalar farklı belgeler ve kurum işlemleri gerektirebilir.

Bu nedenle Almanya’da yaşayan mirasçıların süreci önceden planlaması önemlidir. Başlangıçta mirasçılar, terekenin kapsamı ve gerekli vekâletnameler belirlenmelidir.

İlk Adım: Tereke ve Mirasçıların Belirlenmesi

Miras işlemlerine başlamadan önce Türkiye’de hangi mal varlığı değerlerinin bulunduğu ve kimlerin mirasçı olabileceği tespit edilmelidir.

Mal varlığının niteliği, sürece hangi kurumların dâhil edileceğini belirler. Bir taşınmaz için izlenecek yol ile banka hesabı, araç veya şirket payı için izlenecek yol farklı olabilir.

• Taşınmazlar ve arsalar
• Banka hesapları ve diğer alacaklar
• Araçlar
• Şirket payları
• Kira veya diğer kullanım gelirleri
• Devam eden dava ve icra takipleri
• Borçlar ve diğer yükümlülükler

Türkiye’den Mirasçılık Belgesi Alınması

Tereke ve muhtemel mirasçılar ön değerlendirmeyle belirlendikten sonra, Türkiye’deki işlemler için hangi mirasçılık belgesinin gerekli olduğu incelenmelidir.

Mirasçılık belgesi, kimlerin mirasçı olduğunu ve miras paylarını gösterir. Tapu müdürlüğü, vergi dairesi, bankalar ve diğer kurumlar nezdindeki işlemler bakımından temel belgelerden biridir.

Yabancılık unsuru bulunan dosyalarda, yurt dışında düzenlenen mirasçılık belgesinin Türkiye’de kullanılıp kullanılamayacağı veya ayrıca Türkiye’den mirasçılık belgesi alınmasının gerekip gerekmediği incelenmelidir. Değerlendirme; yabancı belgenin niteliğine, terekeye ve yapılmak istenen işleme göre değişir.

Tapu işlemlerinde yabancı makamlarca düzenlenen mirasçılık belgelerinin Türkiye’de kullanılabilmesi için ilgili mevzuat uyarınca gerekli yargısal veya resmî işlemlerin tamamlanması gerekebilir.

Almanya’dan Temin Edilecek Belgeler

Türkiye’deki miras işlemleri için Almanya’dan özellikle şu belgelerin temin edilmesi gerekebilir:

Bir belgenin apostil şerhi taşıması, konsolosluk tarafından onaylanması veya Türkçeye tercüme edilmesi gerekip gerekmediği; belgenin türüne, düzenleyen kuruma ve kullanılacağı işleme göre belirlenir.

Vekâletnamenin içeriği de planlanan işlemlere göre hazırlanmalıdır. Tapu müdürlüğü, vergi dairesi, banka, mahkeme ve diğer kurumlar farklı temsil yetkileri arayabilir.

Belgelerin düzenlenmeden ve Türkiye’ye gönderilmeden önce incelenmesi, işlemlerin tekrarlanmasını ve zaman kaybını önlemeye yardımcı olabilir.

• Ölüm belgesi
• Medeni hâl ve aile kayıtları
• Mirasçıların kimlik belgeleri
• Vekâletname
• Vasiyetname veya miras sözleşmesi
• Almanya’da düzenlenen mirasçılık belgesi
• Akrabalık ilişkisini gösteren diğer belgeler

Veraset ve İntikal Vergisi ile Tapu İntikali

Mirasçılar belirlendikten sonra vergisel yükümlülükler ve mal varlığının mirasçılara intikali planlanmalıdır.

Gerekli belgeler terekenin içeriğine göre değişir. Taşınmaz işlemlerinde mirasçılık belgesi, temsil belgeleri, vergi evrakı, belediyeden alınacak değer belgeleri ve gerekli hâllerde zorunlu deprem sigortası poliçesi istenebilir.

• Veraset ve intikal vergisi beyannamesinin verilmesi
• Tereke değerlerinin belirlenmesi ve beyan edilmesi
• Taşınmaz, banka hesabı ve şirket paylarına ilişkin belgelerin sunulması
• Borçların ve indirilebilecek giderlerin incelenmesi
• Gerekli vergi belgelerinin alınması
• Taşınmazların tapuda mirasçılara intikal ettirilmesi

Miras Kalan Taşınmazın Satılması

Taşınmazın intikalden sonra satılması planlanıyorsa mülkiyet durumu ve mirasçıların onayı incelenmelidir.

Bu hususların önceden incelenmesi, satış sürecindeki gecikmelerin önüne geçilmesine yardımcı olabilir.

• Tüm mirasçılar tapu siciline kaydedilmiş mi?
• Tasarruf yetkisine sahip bütün mirasçılar satışa onay veriyor mu?
• Taşınmaz üzerinde ipotek, haciz veya başka bir takyidat bulunuyor mu?
• Ödenmemiş vergi, harç veya diğer borçlar var mı?
• Vekâletname satış ve bedeli tahsil yetkilerini yeterince içeriyor mu?
• Satış bedeli yurt dışında yaşayan mirasçılara nasıl ödenecek?

Terekenin Paylaşılması veya Kullanılması

İntikal işlemlerinden sonra mirasçıların mal varlığının nasıl kullanılacağına karar vermesi gerekir.

Satış tek seçenek değildir. Somut duruma göre kiralama, miras payının devri, anlaşmalı paylaşım veya yargısal ortaklığın giderilmesi süreci değerlendirilebilir.

Yurt dışında yaşayan mirasçılar bakımından iletişimin, imza yetkilerinin, ödeme hareketlerinin ve Türkiye’deki temsil sürecinin açık ve belgeli şekilde yürütülmesi önemlidir.

Profesyonel Hukuki Danışmanlık Ne Sağlar?

Mirasçılık belgesinin alınması ile terekenin bütünüyle tasfiye edilmesi farklı hizmet planları gerektirir. Bazı dosyalarda belgelerin incelenmesi ve mirasçılık belgesinin alınması yeterli olurken; bazı dosyalarda vergi beyannamesi, tapu intikali, banka işlemleri, satış, kiralama veya paylaşım süreçlerinin birlikte planlanması gerekebilir.

Dedeoğlu Partner, Almanya’da yaşayan mirasçılara Türkiye’deki miras işlemleri konusunda hukuki danışmanlık sunar. Danışmanlık; vekâletnamenin incelenmesi ve hazırlanması, gerekli belgelerin koordine edilmesi, Türkiye’den mirasçılık belgesi alınması ve tapu müdürlüğü, vergi dairesi, bankalar ile diğer ilgililer nezdindeki işlemlerin hukuki koordinasyonunu kapsayabilir.

Terekenin daha sonra kiralanması, satılması veya paylaşılmasına ilişkin konular da bu şekilde düzenli ve tüm ilgililer bakımından takip edilebilir biçimde hazırlanabilir.

Bilgilendirme Notu

Bu yazı genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır ve hukuki veya vergisel danışmanlık niteliğinde değildir. Gerekli belgeler ve işlem adımları; ilgililerin vatandaşlığına, terekenin kapsamına ve yapılmak istenen işleme göre değişebilir. Sürece başlanmadan önce somut olaya özgü hukuki ve mali değerlendirme yapılmalıdır.