Nachlassabwicklung in der Türkei für Erben in Deutschland

Überblick

Ein Erbfall mit Vermögen in der Türkei besteht häufig nicht nur aus der Beantragung eines Erbscheins. Immobilien, Bankkonten, Fahrzeuge, Gesellschaftsanteile oder laufende Gerichtsverfahren können jeweils unterschiedliche Unterlagen und behördliche Schritte erfordern.

Für Erben, die in Deutschland leben, ist es daher wichtig, den Ablauf frühzeitig zu planen. Bereits zu Beginn sollten die Erben, der Umfang des Nachlasses und die erforderlichen Vollmachten bestimmt werden.

Erster Schritt: Nachlass und Erben bestimmen

Vor Beginn des Erbverfahrens sollte festgestellt werden, welche Vermögenswerte in der Türkei vorhanden sind und wer als Erbe in Betracht kommt.

Die Art des Vermögens bestimmt, welche Behörden und Institutionen in das Verfahren einbezogen werden müssen. Für eine Immobilie sind andere Schritte erforderlich als für ein Bankkonto, ein Fahrzeug oder einen Gesellschaftsanteil.

• Immobilien und Grundstücke
• Bankkonten und sonstige Forderungen
• Fahrzeuge
• Gesellschaftsanteile
• Miet- oder Pachteinnahmen
• Laufende Gerichts- und Vollstreckungsverfahren
• Schulden und sonstige Verbindlichkeiten

Türkischer Erbschein

Nach der vorläufigen Feststellung des Nachlasses und der möglichen Erben ist zu prüfen, welcher Erbnachweis für die weiteren Verfahren in der Türkei benötigt wird.

Der türkische Erbschein weist aus, wer Erbe ist und welche Erbquote der jeweiligen Person zusteht. Er bildet regelmäßig die Grundlage für weitere Nachlassangelegenheiten, insbesondere für Verfahren vor dem Grundbuchamt, der Finanzbehörde, Banken und anderen Institutionen.

Bei einem Erbfall mit internationalem Bezug ist zu prüfen, ob ein ausländischer Erbschein in der Türkei verwendet werden kann oder ob ein gesonderter türkischer Erbschein beantragt werden muss. Dies hängt insbesondere von der Art des ausländischen Dokuments, dem betroffenen Vermögen und dem geplanten Rechtsgeschäft ab.

Bei Grundbuchangelegenheiten verlangt die türkische Grundbuchverwaltung grundsätzlich einen von einem türkischen Nachlassgericht oder einer zuständigen türkischen Stelle ausgestellten Erbnachweis beziehungsweise die erforderliche gerichtliche Anerkennung eines ausländischen Dokuments.

Unterlagen aus Deutschland

Für das Verfahren in der Türkei können insbesondere folgende Unterlagen aus Deutschland benötigt werden:

Ob ein Dokument mit einer Apostille versehen, konsularisch bestätigt oder in die türkische Sprache übersetzt werden muss, hängt von der Art des Dokuments, der ausstellenden Stelle und dem vorgesehenen Verwendungszweck ab.

Auch der erforderliche Inhalt einer Vollmacht richtet sich nach den geplanten Verfahren. Grundbuchamt, Finanzbehörde, Bank, Gericht und andere Stellen können jeweils besondere Vertretungsbefugnisse verlangen.

Eine Prüfung vor der Ausstellung und Übersendung der Dokumente kann zusätzliche Wege, wiederholte Beurkundungen und Zeitverluste vermeiden.

• Sterbeurkunde
• Personenstands- und Familienregisterauszüge
• Ausweisdokumente der Erben
• Vollmacht
• Testament oder Erbvertrag
• In Deutschland ausgestellter Erbschein
• Sonstige Nachweise über das Verwandtschaftsverhältnis

Erbschaftsteuer und Grundbuchübertragung

Nach der Feststellung der Erben sind die steuerlichen Verpflichtungen und die Übertragung der Vermögenswerte zu planen.

Welche Unterlagen erforderlich sind, richtet sich nach der Zusammensetzung des Nachlasses. Bei Immobilien können unter anderem der Erbschein, Vertretungsunterlagen, steuerliche Dokumente, kommunale Wertnachweise und gegebenenfalls eine Erdbebenversicherung verlangt werden.

• Abgabe der türkischen Erbschaftsteuererklärung
• Ermittlung und Erklärung der Nachlasswerte
• Vorlage von Unterlagen zu Immobilien, Bankguthaben und Gesellschaftsanteilen
• Prüfung von Schulden und abzugsfähigen Aufwendungen
• Einholung erforderlicher steuerlicher Bescheinigungen
• Übertragung von Immobilien im Grundbuch

Verkauf einer geerbten Immobilie

Soll eine Immobilie nach der Übertragung verkauft werden, müssen die Eigentumsverhältnisse und die Zustimmung der Miterben geprüft werden.

Eine frühzeitige Prüfung dieser Punkte kann Verzögerungen während des Verkaufsverfahrens vermeiden.

• Sind alle Erben im Grundbuch eingetragen?
• Stimmen sämtliche verfügungsberechtigten Miterben dem Verkauf zu?
• Bestehen Grundpfandrechte, Pfändungen oder andere Belastungen?
• Liegen offene Steuern, Gebühren oder sonstige Verbindlichkeiten vor?
• Enthält die Vollmacht eine ausreichende Verkaufs- und Empfangsvollmacht?
• Wie soll der Kaufpreis an die im Ausland lebenden Erben ausgezahlt werden?

Aufteilung oder weitere Nutzung des Nachlasses

Nach der Übertragung müssen die Miterben entscheiden, wie die Vermögenswerte künftig genutzt werden sollen.

Ein Verkauf ist nicht die einzige Möglichkeit. Je nach Interessenlage kommen auch eine Vermietung, die Übertragung einzelner Erbanteile, eine einvernehmliche Aufteilung oder ein gerichtliches Teilungsverfahren in Betracht.

Für Erben im Ausland sind dabei eine nachvollziehbare Kommunikation, eindeutig geregelte Unterschriftsbefugnisse, dokumentierte Zahlungswege und eine verlässliche Vertretung in der Türkei besonders wichtig.

Welche Vorteile bietet eine professionelle Beratung?

Die Beantragung eines Erbscheins und die vollständige Abwicklung eines Nachlasses erfordern unterschiedliche Beratungskonzepte. In manchen Fällen genügt die Prüfung der Unterlagen und die Beantragung des Erbscheins. In anderen Fällen müssen Steuererklärung, Grundbuchübertragung, Bankangelegenheiten, Verkauf, Vermietung oder Teilung des Nachlasses gemeinsam geplant werden.

Dedeoğlu Partner berät in Deutschland lebende Erben bei der Abwicklung von Nachlassangelegenheiten in der Türkei. Die Beratung kann insbesondere die Prüfung und Vorbereitung der Vollmacht, die Koordination der erforderlichen Unterlagen, die Beantragung des türkischen Erbscheins sowie die Abstimmung mit Grundbuchamt, Finanzbehörde, Banken und weiteren Beteiligten umfassen.

Auch spätere Fragen zur Vermietung, zum Verkauf oder zur Aufteilung des Nachlasses können dadurch strukturiert vorbereitet und für alle Beteiligten nachvollziehbar dokumentiert werden.

Hinweis

Dieser Beitrag dient ausschließlich der allgemeinen Information und stellt keine rechtliche oder steuerliche Beratung dar. Die erforderlichen Unterlagen und Verfahrensschritte können je nach Staatsangehörigkeit der Beteiligten, Zusammensetzung des Nachlasses und geplantem Rechtsgeschäft abweichen. Vor Beginn des Verfahrens sollte daher eine einzelfallbezogene rechtliche und steuerliche Prüfung erfolgen.