Immobilienverwaltung in der Türkei

Überblick

Die Immobilieninvestitionen türkischer Staatsangehöriger und ausländischer Investoren, die im Ausland leben, nehmen in der Türkei stetig zu. Immobilien werden sowohl zur eigenen Nutzung als auch als Kapitalanlage zur Vermietung oder zu einem späteren Verkauf erworben.

Der Besitz einer Immobilie in der Türkei bringt jedoch verschiedene rechtliche und administrative Aufgaben mit sich. Dazu gehören die Verwaltung des Mietverhältnisses, die Kontrolle von Steuern und Hausgeld, der Werterhalt der Immobilie sowie gegebenenfalls die Durchführung eines Verkaufs- oder Räumungsverfahrens.

Für im Ausland lebende Eigentümer ist es nicht immer einfach, diese Vorgänge aus der Ferne regelmäßig zu überwachen. Eine professionelle Immobilienverwaltung trägt dazu bei, die Rechte des Eigentümers zu schützen und die Abläufe dokumentiert, sicher und nachhaltig zu gestalten.

Warum ist die Immobilienverwaltung aus dem Ausland wichtig?

Mit der Vermietung entsteht zwischen Eigentümer und Mieter ein langfristiges Rechtsverhältnis. Die Ausarbeitung des Mietvertrags, die Überwachung der Miethöhe und ihrer Anpassungen, die Kontrolle der Zahlungen sowie erforderlichenfalls die Einleitung rechtlicher Schritte gehören zu den wesentlichen Bestandteilen dieses Verhältnisses.

Ist ein Verkauf geplant, müssen der aktuelle Marktwert bestimmt, das Grundbuch und bestehende Belastungen geprüft, die Verkaufsunterlagen vorbereitet und die Zahlungsabwicklung sicher geplant werden.

Die Betreuung durch einen Rechtsanwalt und fachkundige Immobilienberater in der Türkei erleichtert es im Ausland lebenden Eigentümern, den gesamten Prozess aus der Ferne zu steuern.

Rechtliche Verwaltung des Mietverhältnisses

Vor der Vermietung sollten insbesondere Miethöhe, Nutzungszweck, Kaution, Hausgeld, Übergabebedingungen und die weiteren Pflichten der Parteien eindeutig geregelt werden.

Für eine geordnete Durchführung des Mietverhältnisses ist insbesondere die regelmäßige Kontrolle folgender Punkte wichtig:

Da jedes Mietverhältnis eigene Bedingungen aufweist, sollte der Vertrag auf die Eigenschaften der Immobilie und die Bedürfnisse der Parteien abgestimmt werden.

• Ausarbeitung und Prüfung des Mietvertrags
• Überwachung der Zeitpunkte für Mietanpassungen
• Kontrolle der Mietzahlungen
• Versendung rechtlicher Mahnungen bei Zahlungsverzug
• Festlegung der Verantwortung für Hausgeld und gemeinschaftliche Kosten
• Dokumentation der Übergabe und Nutzung der Immobilie
• Erforderlichenfalls Durchführung von Verfahren zur Festsetzung oder Anpassung der Miete

Rechtliche Betreuung des Immobilienverkaufs

Vor einem Verkauf ist die Ermittlung des tatsächlichen Marktwerts wichtig, um einen angemessenen Verkaufspreis festlegen zu können. Erforderlichenfalls kann ein Gutachten eines zugelassenen Immobilienbewerters eingeholt werden.

Darüber hinaus sind Grundbucheinträge, Hypotheken, Pfändungen, Vermerke, Steuerschulden und sonstige rechtliche Beschränkungen zu prüfen. Soll ein Vertreter für den im Ausland lebenden Eigentümer handeln, muss die Vollmacht die erforderlichen Befugnisse für den Verkauf, das Grundbuchverfahren und die Entgegennahme des Kaufpreises ausdrücklich enthalten.

Räumung und mietrechtliche Streitigkeiten

Werden die Miete nicht gezahlt, die Immobilie vertragswidrig genutzt oder liegen andere gesetzlich vorgesehene Räumungsgründe vor, muss das Verfahren unter Beachtung der rechtlichen Voraussetzungen durchgeführt werden.

Je nach Einzelfall können eine Mahnung, ein Vollstreckungsverfahren, eine Mediation oder eine Räumungsklage erforderlich werden. Fehler bei Formvorschriften oder Fristen können das Verfahren verlängern und zusätzliche Kosten verursachen.

Professionelle Beratung im Immobilienrecht

Dedeoğlu Partner bietet im Ausland lebenden Immobilieneigentümern umfassende rechtliche Beratung zu ihren in der Türkei gelegenen Immobilien. Die Beratung reicht von der Ausarbeitung von Mietverträgen und der rechtlichen Verwaltung von Mietverhältnissen über Räumungsverfahren und die Prüfung der rechtlichen Situation einer Immobilie bis zur Durchführung von Verkaufsvorgängen.

Die einzelnen Schritte werden nach den Bedürfnissen des Eigentümers geplant und mit den zuständigen Personen und Stellen in der Türkei rechtlich koordiniert.

Hinweis

Dieser Beitrag dient ausschließlich der allgemeinen Information und stellt keine Rechtsberatung dar. Das geeignete rechtliche Vorgehen kann je nach Immobilie und den Umständen der Streitigkeit abweichen.