Türkiye’de Gayrimenkul Yönetimi

Genel Bakış

Yurt dışında yaşayan Türk vatandaşları ile yabancı yatırımcıların Türkiye’deki gayrimenkul yatırımları giderek artmaktadır. Taşınmazlar kişisel kullanım amacıyla satın alınabileceği gibi kira geliri elde etmek veya ileride satılmak üzere yatırım amacıyla da edinilebilmektedir.

Ancak Türkiye’de bir taşınmaza sahip olmak; kira ilişkilerinin yönetilmesi, vergi ve aidatların takip edilmesi, taşınmazın değerinin korunması ve gerektiğinde satış veya tahliye işlemlerinin yürütülmesi gibi çeşitli hukuki ve idari süreçleri beraberinde getirir.

Yurt dışında yaşayan taşınmaz sahipleri bakımından bu işlemlerin uzaktan ve düzenli biçimde takip edilmesi her zaman kolay olmayabilir. Profesyonel gayrimenkul yönetimi, taşınmaz sahibinin haklarının korunmasına ve işlemlerin belgeli, güvenli ve sürdürülebilir şekilde yürütülmesine yardımcı olur.

Yurt Dışından Gayrimenkul Yönetimi Neden Önemlidir?

Taşınmazın kiraya verilmesiyle birlikte taşınmaz sahibi ile kiracı arasında uzun süreli bir hukuki ilişki kurulur. Kira sözleşmesinin hazırlanması, kira bedelinin ve artışların takip edilmesi, ödemelerin kontrolü ve gerektiğinde hukuki yollara başvurulması bu ilişkinin temel unsurlarıdır.

Taşınmazın satılması planlandığında ise güncel piyasa değerinin belirlenmesi, tapu kayıtlarının ve taşınmaz üzerindeki takyidatların incelenmesi, satış belgelerinin hazırlanması ve ödeme sürecinin güvenli şekilde planlanması gerekir.

Türkiye’de bir avukat ve alanında uzman gayrimenkul danışmanları aracılığıyla yürütülen takip, yurt dışında yaşayan taşınmaz sahiplerinin süreci uzaktan yönetmesini kolaylaştırır.

Kiralama Sürecinin Hukuki Yönetimi

Taşınmazın kiraya verilmesinden önce kira bedeli, kullanım amacı, depozito, aidat, teslim koşulları ve tarafların diğer yükümlülükleri açıkça belirlenmelidir.

Kira ilişkisinin sağlıklı yürütülebilmesi için özellikle şu konuların düzenli olarak takip edilmesi önemlidir:

Her kira ilişkisi farklı koşullar içerdiğinden sözleşmenin taşınmazın özelliklerine ve tarafların ihtiyaçlarına göre hazırlanması önemlidir.

• Kira sözleşmesinin hazırlanması ve incelenmesi
• Kira artış dönemlerinin takip edilmesi
• Kira ödemelerinin kontrol edilmesi
• Geciken ödemeler hakkında kiracıya ihtar gönderilmesi
• Aidat ve ortak gider sorumluluklarının belirlenmesi
• Taşınmazın teslim ve kullanım durumunun belgelenmesi
• Gerektiğinde kira tespit veya uyarlama süreçlerinin yürütülmesi

Gayrimenkulün Satış Sürecinin Takibi

Taşınmazın satışından önce gerçek piyasa değerinin belirlenmesi, doğru satış fiyatına ulaşılması bakımından önem taşır. Gerektiğinde yetkili bir gayrimenkul değerleme uzmanından rapor alınabilir.

Satış sürecinde ayrıca tapu kayıtları, ipotekler, hacizler, şerhler, vergi borçları ve diğer hukuki kısıtlamalar incelenmelidir. Yurt dışında yaşayan taşınmaz sahibi adına işlem yapılacaksa vekâletnamenin satış, tapu işlemleri ve satış bedelinin tahsili bakımından gerekli yetkileri açıkça içermesi gerekir.

Tahliye ve Kira Uyuşmazlıkları

Kira bedelinin ödenmemesi, sözleşmeye aykırı kullanım veya kanunda öngörülen diğer tahliye sebeplerinin ortaya çıkması hâlinde sürecin hukuka uygun şekilde yürütülmesi gerekir.

Somut olayın özelliklerine göre kiracıya ihtar gönderilmesi, icra takibi başlatılması, arabuluculuğa başvurulması veya tahliye davası açılması gündeme gelebilir. Usule veya süreye ilişkin bir hata, tahliye sürecinin uzamasına ve yeni masrafların doğmasına neden olabilir.

Gayrimenkul Hukukunda Profesyonel Danışmanlık

Dedeoğlu Partner, yurt dışında yaşayan gayrimenkul sahiplerine Türkiye’de bulunan taşınmazlarıyla ilgili kapsamlı hukuki danışmanlık hizmeti sunmaktadır. Bu hizmet; kira sözleşmelerinin hazırlanması ve kira ilişkilerinin yönetilmesinden tahliye süreçlerine, taşınmazın hukuki durumunun incelenmesinden satış işlemlerinin yürütülmesine kadar geniş bir alanı kapsamaktadır.

Süreçler, taşınmaz sahibinin ihtiyaçları doğrultusunda planlanarak Türkiye’deki ilgili kişi ve kurumlarla gerekli hukuki koordinasyon sağlanmaktadır.

Bilgilendirme Notu

Bu yazı genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır ve hukuki danışmanlık niteliğinde değildir. İzlenecek hukuki yol, taşınmazın ve uyuşmazlığın özelliklerine göre değişebilir.